本稿では，京町家のモニタリングを意図した外観調査事業から得られる資料に基づき，京都市西陣地区を対象に，京町家の取壊しと建替えを規定する要因を定量的に把握し考察する．その際に，①京町家自体の特性（構造特性と利用状況），②土地利用規制，③近傍の環境特性と関連する指標群を分析した．その結果，①京町家の取壊しは，京町家の建て方や老朽化の程度を示す建物状態，伝統的外観要素の保存状態，高さ規制，周辺環境を表す近傍変数によって規定されていた．また②近傍変数は，土地利用別に異なる空間的な範域を有し，その影響力も土地利用規制と同程度であることがわかった．さらに③京町家からの土地利用転換では，土地利用規制と近傍の環境特性に加えて，従前の京町家自体の特性が土地利用転換を強く規定していた．以上から，京町家の建替えは，時空間的な連鎖を伴って進展していると考察される．