摘要：Kejayaan sebuah pembangunan projek perumahan amnya bergantung kepada keupayaan pasaran untuk melonjakkan kadar jualan. Faktor pasaran yang kukuh dan dinamik membolehkan pasaran perumahan bertahan dari satu tempoh ke tempoh yang baru. Namun perubahan pada kitaran harta tanah (KHT) itu sendiri memberi kesan yang kuat terhadap prestasi penjualan produk harta tanah. Kertas penyelidikan ini adalah bertujuan mengimbas teori kitaran harta tanah yang berkait rapat dengan pasaran perumahan. Menerusi penganalisisan literasi ke atas kajian literatur terdahulu, ia menunjukkan bahawa KHT dilengkapi dengan pelbagai fasa. Setiap p erubahan fasa pada kitaran harta tanah ini telah mewuj udkan kedudukan 'lemah' dan 'kukuh' sekaligus memberikan kesan yang berbeza terhadap prestasi pembangunan dan pemasaran perumahan. Sehubungan itu, KHT sewajarnya dijadikan penanda ukur oleh para pelabur dan pemaju hartanah dalam membuat keputusan yang telus ke atas setiap tindakan pembangunan harta tanah
