摘要：La capacité de prédire la possibilité de défaut des prêts hypothécairesest évidemment fort prisée par les institutions prêteuses, et dès l'apparitionde la finance comme champ d'étude indépendant, disposant detechniques analytiques modernes, les académiciens n'ont pas manquéd'examiner de façon systématique les facteurs qui pourraient permettre laprédiction du défaut des prêts hypothécaires.Un de ces facteurs est la région où se trouve l'immeuble hypothéqué.Ce phénomène qui s'interprète assez facilement par le caractère inamovibledes immeubles, limite donc sérieusement la portée de toute étude derisque de défaut des prêts hypothécaires. Cette étude se justifie donc parle désir d'examiner les facteurs du risque de défaut des hypothèquesgrevant des immeubles multifamiliaux de la région de Montréal. Ultimement,une mesure de ce risque de défaut sera proposée.Le reste de cet article est organisé en cinq sections. La première sectionest consacrée à une revue de la littérature, la deuxième à la présentationdes procédures empiriques et des sources de données. On discutera dusystème de pointage du risque de défaut hypothécaire à la troisièmesection, alors que l'on cherchera à expliquer ce pointage à l'aide desattributs du propriétaire, de la propriété et de son voisinage à la quatrièmesection. La cinquième et dernière section contiendra quelquescommentaires servant de conclusion à cet article.
