期刊名称：The Proceedings of Zagreb Faculty of Economics and Business
印刷版ISSN：1333-8900
出版年度：2019
卷号：17
期号：2
页码：1-17
DOI：10.22598/zefzg.2019.2.1
出版社：Faculty of Economics and Business, University of Zagreb
摘要： Obrnuto hipotekarno kreditiranje, kao izvorno i dominantno primjenjivana američka tehnika financiranja starije populacije na osnovi vlasništva nad stambenom nekretninom, u posljednjih desetak godina počelo se primjenjivati i širiti na ostatak svijeta, pa tako i na pojedine zemlje Europske unije. U Europskoj uniji otpuštanje vrijednosti nekretnine bez njene prodaje ili uz zadržavanje prava ostanka u nekretnini, osnovno se provodi kroz kreditni i prodajni model specifičnog hipotekarnog financiranja namijenjenog starijoj populaciji. Kreditni model u tom smislu podrazumijeva tehniku obrnutog hipotekarnog kreditiranja odnosno doživotnu hipoteku. U radu se stoga detaljnije analiziraju specifični modeli povlačenja novčanih sredstava na osnovi vrijednosti nekretnine namijenjeni starijoj populaciji, uz poseban osvrt na kreditni model ili doživotnu hipoteku koja u suštini ne uključuje prodaju nekretnine niti tradicionalnu otplatu kredita, sve do smrti ili preseljenja korisnika takvog kredita. Cilj rada je ukazati na prednosti i nedostatke takvih modela povlačenja novčanih sredstava te na zastupljenost njihove primjene na tržištu Europske unije, uz osvrt na čimbenike koji indiciraju potencijal za njihovu širu primjenu odnosno potencijalno utječu na trendove u razvoju ove industrije. Deskriptivno statistička i korelacijska analiza će se provesti za potrebe ukazivanje na mogućnosti sheme otpuštanja kapitala na osnovi vrijednosti nekretnine u rješavanju financijskih problema starije populacije. Rezultati istraživanja omogućiti će bolji uvid u mogućnosti, potencijale i modele povlačenja sredstava iz vrijednosti stambenih nekretnina za potrebe rješavanja financijskih problema pomoću inovativnih financijskih proizvoda namijenjenih starijim osobama.
关键词：shema otpuštanja kapitala; prodajni model; kreditni model obrnuta hipoteka; starija populacija
