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文章基本信息

  • 标题:A valorização imobiliária em Belo Horizonte, 1995-2012: uma análise hedônica-quantílica
  • 其他标题:Belo Horizonte’s real estate valuation, 1995-2012: a hedonic-quantile approach
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  • 作者:Paixão, Luiz Andrés Ribeiro ; Luporini, Viviane
  • 期刊名称:Nova Economia
  • 印刷版ISSN:0103-6351
  • 出版年度:2019
  • 卷号:29
  • 期号:3
  • 页码:851-880
  • DOI:10.1590/0103-6351/3637
  • 出版社:Departamento de Ciências Econômicas da Universidade Federal de Minas Gerais
  • 摘要:Este trabalho tem como objetivo estimar índice de preços hedônicos-quantílicos para o mercado de apartamentos em Belo Horizonte, entre 1995 e 2012. A técnica de regressão quantílica foi utilizada pelo fato de o mercado imobiliário ser segmentado. Os resultados indicam que até 2004 a valorização imobiliária foi modesta. Contribuíram para esses resultados a falta de um marco institucional para o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e o ambiente macroeconômico incerto. Por essa razão, não houve um padrão para a valorização imobiliária nos diversos quantis. A partir de 2005, a valorização imobiliária foi intensa em todos os segmentos. Até 2009, os segmentos superiores exibiram maiores taxas de valorização. A partir de 2009, houve uma reversão desse padrão de valorização nos quantis, e os apartamentos dos segmentos inferiores passaram a exibir maior valorização. Parte dessa mudança pode ser atribuída às políticas anticíclicas adotadas pelo Governo Federal para atenuar os efeitos recessivos da crise mundial..
  • 关键词:mercado imobiliário;índice de preços;preços hedônicos;regressão quantílica
  • 其他关键词:real estate market;price indexes;hedonic prices;quantile regression
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