摘要：El crecimiento urbano de São Luís a partir de los años 90 es impulsada por la verticalización de los nuevos condominios que estaban surgiendo en la ciudad, especialmente al lado de la zona de playa. Por lo tanto, la comprensión de la dinámica del valor de uso y el intercambio de la tierra, haciendo hincapié en la m² en algunas zonas de São Luís es fundamental para identificar la generación de nuevos condominios clubes como el caso del faro de la isla. En este punto, el objetivo es identificar la aplicabilidad de valor de uso y valor de cambio de la tierra en el condominio Farol da Ilha de São Luís (Maranhão, Brasil). La metodología se caracteriza por ser bibliográfica, documental y empírica. Los resultados apuntan a una sobrevaloración de las imágenes del barrio de Ponta d'Areia instalando Farol da Ilha. Llega a la conclusión de que el mercado imboliário es ágil y contribuye a la revitalización de las zonas urbanas de São Luís.↓O crescimento urbano de São Luís a partir da década de 90 é impulsionado pela verticalização de novos condomínios que foram surgindo na cidade, principalmente na região próxima a praia. Portanto, compreender a dinâmica do valor de uso e troca do solo, mediante a valorização do m² em algumas áreas de São Luís é fundamental para identificar a geração de novos condomínios clubs como o caso do Farol da Ilha. Mediante tal aspecto, objetiva-se identificar a aplicabilidade do valor de uso e do valor de troca do solo, no condomínio Farol da Ilha, em São Luís (Maranhão, Brasil). A metodologia utilizada caracteriza-se como bibliográfica, documental e empírica. Os resultados apontam para uma supervalorização da metragem do bairro da Ponta d’Areia mediante a instalação do Farol da Ilha. Conclui-se que o mercado imboliário é ágil e contribui para a dinamização do espaço urbano em São Luís.
其他摘要：Urban growth of São Luís from the 90s is driven by verticalization of new condos that were emerging in the city, especially next to the beach area. Therefore, understanding the dynamics of use value and exchange the ground by emphasizing the m² in some areas of São Luís is critical to identify the generation of new clubs condominiums as the case of the Farol da Ilha. By this point, the objective is to identify the applicability of use value and exchange value of land at the Farol da Ilha condominium in São Luís (Maranhão, Brazil). The methodology is characterized as bibliographical, documentary and empirical. The results point to an overvaluation of the footage of the Ponta d'Areia neighborhood by installing Farol da Ilha. It concludes that the real state market is agile and contributes to the revitalization of urban areas in São Luís.
关键词：Condomínio residencial; Valor de uso e troca do solo; São Luís.
其他关键词：Residential condominium; Use value and exchange the ground; São Luís;
