摘要：This paper empirically examines microeconomic factors that influence rental rates and selling prices of office space.Quarterly time series data is used for the period of 1996:1 to 2012:4.In addition,quantitative methods in the form of vector error correction model (VECM) are also used in this study.The result showed that there is a long term relationship between microeconomic variables with the rental rate and selling price.IRF and FEVD showed that rental rates and selling prices,in general,responded permanently to the shocks of microeconomic variables.Rental rate is predominantly influenced by rental rate followed by selling price,office space stock,construction cost and vacancy rate.Conversely,selling price is predominantly affected by rental rate followed by selling price,office space stock,construction cost and vacancy rate.Investors and developers can use the results of this study as one of approaches for market analysis,especially office market analysis.
其他摘要：Artikel ini secara empiris mengkaji faktor-faktor mikroekonomi yang mempengaruhi
tarif sewa dan harga jual ruang perkantoran. Data time series dalam bentuk kuartalan
dipergunakan untuk periode 1996:1 sampai dengan periode 2012:4 dan metode kuantitatif berupa
Vector Error Correction Model (VECM) dipergunakan dalam penelitian ini. Hasil penelitian
menunjukkan bahwa terdapat hubungan jangka panjang yang antara variabel mikroekonomi
dengan tarif sewa dan harga jual ruang perkantoran. IRF dan FEVD menunjukkan bahwa tarif
sewa dan harga jual merespon guncangan yang terjadi pada variabel mikroekonomi secara
permanen. Pada struktur dekomposisi varian, variasi daripada tarif sewa paling dominan
dipengaruhi oleh tarif sewa sendiri, yang diikuti oleh harga jual, persediaan ruang perkantoran,
biaya konstruksi bangunan dan tingkat kekosongan hunian. Sedangkan harga jual perkantoran
secara dominan dipengaruhi oleh tarif sewa, yang diikuti oleh harga jual, persediaan ruang
perkantoran, biaya konstruksi bangunan dan tingkat kekosongan hunian. Pelaku dalam dunia
properti dapat mempergunakan hasil penelitian ini sebagai salah satu pendekatan diantara
sekian banyak pendekatan yang dipakai dalam analisa pasar, khususnya analisa pasar
perkantoran.
关键词：rental rate;selling price;office space stock;contruction cost and vacancy rate
其他关键词：biaya konstruksi bangunan;harga jual;persediaan ruang perkantoran;tingkat kekosongan hunian;tarif sewa;VAR/VECM
