标题：Wohnungsleerstand in Deutschland. Zur Konzeptualisierung der Leerstandsquote als Schlüsselindikator der Wohnungsmarktbeobachtung anhand der GWZ 2011
摘要：Der Wohnungsmarkt in Deutschland
ist derzeit von gegensätzlichen Tendenzen geprägt: Angespannten Märkten mit zum Teil ausgeprägter Wohnungsknappheit stehen entspannte Märkte mit hohen, zum Teil
sogar sehr hohen Wohnungsleerständen gegenüber. Für
beide Situationen ist die Leerstandsquote eine maßgebliche Bezugs- und Messgröße, sie fungiert als Indikator für
die Bewertung. Jedoch ist die Leerstandsquote bislang kein
systematisch untersuchter bzw. elaborierter Indikator, sie
wird in den unterschiedlichen wissenschaftlichen und politischen Diskursen unterschiedlich quantifiziert und qualifiziert. Hier setzt der Artikel an, indem er auf der Basis
einschlägiger Literatur eine systematische Kategorisierung
von Leerständen vorschlägt und eine Heuristik für die differenzierte Bewertung von Wohnungsleerständen aus verschiedenen Perspektiven entwickelt. Diese Heuristik wird
anschließend mit den Daten der Gebäude- und Wohnungszählung (GWZ) 2011 empirisch veranschaulicht. Anhand
dessen kann gezeigt werden, dass zwar der Großteil deutscher Kommunen eine angemessene Leerstandsquote zwischen 3 und 5% aufweist, jedoch erhebliche regionale und
raumstrukturelle Unterschiede auftreten. Aus der Analyse
der Leerstandsquoten können insofern keine flächenhaften
Generalisierungen bzw. vereinfachende Aussagen für die Wohnungs- bzw. Stadterneuerungspolitik abgeleitet werden. Dies macht deutlich, dass die Leerstandsquote der
Qualifizierung bedarf, wenn sie für planerische und politische Entscheidungen genutzt werden soll.
关键词：Wohnungsleerstand ;
Wohnungsmarktbeobachtung ; Gebäude- und
Wohnungszählung (GWZ) ; Indikator
