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  • 标题:Índice de preços hedônicos para apartamentos: uma aplicação a dados fiscais de Belo Horizonte, 1995-2012
  • 其他标题:Índice de preços hedônicos para apartamentos: uma aplicação a dados fiscais de Belo Horizonte, 1995-2012
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  • 作者:Paixão, Luiz Andrés Ribeiro ; Luporini, Viviane
  • 期刊名称:Economia e Sociedade
  • 印刷版ISSN:0104-0618
  • 出版年度:2020
  • 卷号:29
  • 期号:3
  • 页码:967-993
  • DOI:10.1590/1982-3533.2020v29n3art12
  • 出版社:Instituto de Economia da Universidade Estadual de Campinas
  • 摘要:Esse trabalho tem como objetivo discutir as metodologias hedônicas mais difundidas para a construção de índices de preços e aplicá-las para uma base de dados fiscais do município de Belo Horizonte, entre 1995 e 2012. Os resultados para os índices de preços pelos diversos métodos hedônicos estimados registraram uma intensa valorização imobiliária em Belo Horizonte, a partir de 2005, impulsionada pelo aumento na oferta de crédito imobiliário, que se tornou possível após as melhorias no instituo de alienação fiduciária, em 2004. Além disso, a redução nas taxas de juros, o crescimento econômico observado no período e o aumento da renda real das famílias também contribuíram para o bom desempenho dos preços dos imóveis. Mesmo após a crise mundial de 2008/2009, a valorização imobiliária continuou intensa até meados de 2012, possivelmente devido às políticas anticíclicas implementadas pelo Governo Federal. Esses resultados demonstram que a utilização da metodologia hedônica em uma base de dados fiscais constitui uma estratégia promissora para a implementação de um futuro índice de preços oficial para imóveis no Brasil.
  • 关键词:Mercado imobiliário;Preços hedônicos;Índice de Preços;Belo Horizonte
  • 其他关键词:Real estate market;Hedonic price model;Prices indices. Belo Horizonte
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