摘要：Este artigo analisa como a difusão do padrão de governança centrado na busca de uma “competitividade urbana” tem levado o Estado a abandonar parte de suas funções tradicionais de gestão e planejamento urbano, transferindo-as para atores privados, o que constitui uma afirmação crescente da lógica do capital imobiliário sobre a estrutura das cidades e a vida de suas populações. Discutindo a evolução recente de três capitais brasileiras, Natal, São P aulo e Salvador , ele analisa os discursos e procedimentos que vêm sendo utilizados para justificar e legitimar esse novo padrão de governança, assim como destaca seus efeitos adversos em termos sociais, ambientais e urbanos.
其他摘要：This article analyzes how the diffusion of a pattern of governance centered on a search for a “competitive urbanism” has led the State to abandon some of its traditional management and urban planning function s, transferring these instead, to private actors, which constitutes a growing affirmation of the logic of real estate capi- tal over the structure of cities and the life of their populations. Discussing the recent evolution of three Brazilian capitals, Natal, São P aulo and Sal- vador , it analyzes the discourses and procedures that are used to justify and legitimate this new pattern of governance, and equally underlines its adverse effects in social, environmental and urban terms.
关键词：Metrópoles; Capital imobiliário; Desenvolvimento urbano;Metropolis; Real estate capital; Urban development;Métropoles; Capital immobilier ; Développement urbain
