摘要：En el presente trabajo analizamos los factores determinantes de la demanda de crédito hipotecario y de la demanda de vivienda, tanto aquéllos que explican la decisión de compra de una vivienda y la cantidad de vivienda comprada como aquéllos vinculados a las características del mercado financiero en el que se realizan las operaciones hipotecarias. Aspectos como la evolución de los factores sociodemográficos, la situación económica, la capacidad económica de las familias o la inflación inmobiliaria son revisados para el mercado español y para el gallego en relación con la demanda de vivienda. Finalmente, tras la consideración de la evolución de la demanda de crédito hipotecario, se analizan las principales variables que influyen en que las necesidades de vivienda se traduzcan en demanda efectiva de crédito hipotecario.
其他摘要：This paper analyses the key factors which determine the housing and mortgage demand, both those which explain the decisions of buying a house and the number of acquired houses, and those of mortgage market characteristics on which mortgage transactions take place. The evolution of social-demographic factors, the economic situation, the accessibility of families to housing or the real estate inflation, are revised for the Spanish and Gallician markets in relation to the housing demand. Finally, following the study of the evolution of the mortgage credit demand, we analyse the main variables which convert the housing necessities into mortgage credit demand.
